Étang de pêche à Availles-Limouzine

Availles-Limouzine, Vienne (86) · Réf. x11400s

Surface totale du terrain2,1 hasurface du plan d'eau à préciser

Cadre légal

Notre spécialité

Catégorie piscicoleÀ préciser

StatutÀ préciser

Gestion piscicoleSelon réglementation

Pêche de nuitNon précisée

Informations communiquées par le vendeur — à vérifier lors de la visite et chez le notaire.

Le bien en quelques mots

Opportunité rare en Nouvelle-Aquitaine : terrain de loisirs de 2 hectares dominant deux étangs d'exception. Le premier étang (7 500 m²) accueille carpes, sandres et poissons blancs avec profondeur maximale de 2,20 m et ponton d'accès à une petite île. Le second étang de 2 000 m² complète cet ensemble aquatique. Cadre naturel prisé avec arbres matures et herbages entretenus pour la détente et la pêche.

Le chalet en bois de charme comprend une pièce principale avec cheminée, coin cuisine équipé et douche. À l'arrière, toilette indépendante et hangar de stockage. Terrasse couverte idéale pour les beaux jours. Complément agréable : barbecue en pierre en bon état.

Infrastructures modernes garantissant confort et autonomie : eau potable raccordée, assainissement individuel aux normes, groupe électrogène pour l'électricité. Site parfait pour week-ends en famille, vacances tranquilles ou projet de développement loisir/hébergement touristique en pleine nature.

Points forts

Deux étangs peuplés (7 500 et 2 000 m²) avec accès privilégié à une petite île

Chalet en bois charmant équipé cuisine, cheminée et terrasse couverte

2 hectares de terrain avec accès eau potable, assainissement et groupe électrogène

Environnement naturel boisé et paisible, idéal pêche et loisirs

Le bien en détail

Superficie totale du terrain2.1 ha

Localisation

Localisation approximative · Availles-Limouzine (Vienne (86))

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